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用租金来看房价:未来科技城·蒋村·申花·桥西
发布日期:2021-07-24 16:15   来源:未知   阅读:

  在杭州贝壳研究院出炉的住宅租金调查中,未来科技城单位租金最高的小区是万科·溪望和富力·西溪悦居,都是71元/㎡/月,一套89方的房子一个月能租6000多块。

  这两个小区都离阿里巴巴西溪园区非常近,尤其是西溪悦居,步行可达。对阿里人来说,应该还是非常看重通勤时间的。

  但是,万科·溪望隔壁的合景·映月台,单位租金只有59元/㎡/月,包括用传统眼光来看位置非常好的大华·西溪风情,也只能租52元/㎡/月。

  新房限价让很多人形成了「一个板块只有一个价格」的印象,但其实在交付之后,不同的产品质素、社区年份以及物业管理水平,还是能让楼盘之间拉开价差,也能体现在租金水平上。

  在此次租金统计样本中,城西的租金天花板出现在蒋村的西溪诚园,达到了89元/㎡/月。毕竟就综合质素而言,它依然是西溪一带的领头羊。

  但除此之外,香港最快开奖王管家婆,未来科技城的整体租金水平已基本和蒋村拉平,这也体现了一种趋势:这两个板块的综合实力正在趋平。

  在申花板块租金调查名单中,单位租金最高的小区是东方福邸,约82元/㎡/月,但同板块的万家花城一期只有58元/㎡/月。其中的差距,在于小区年代感和当初的产品定位。

  万家花城一期建造时,申花还刚起步,开发商对产品的定位也偏刚需,产品上当然比不过定位改善的东方福邸。

  桥西的租金水平相比未来科技城、蒋村以及申花都低了一档,最高的是碧玺,但也只有65元/㎡/月。

  这和近几年桥西发展饱和,并且缺乏产业活力有关系,等它往北延伸与运河新城连接在一起,桥西还是会焕发出新的活力。

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